PropertyMsiaKOMERSIAL · PERINDUSTRIAN · TANAH
Panduan · Komersial

Panduan Pinjaman Hartanah Komersial di Malaysia

Pinjaman komersial berbeza daripada pinjaman kediaman. Margin faedah lebih tinggi, tempoh lebih pendek — inilah yang boleh dijangka daripada bank di Malaysia.

Dikemas kini 19 Okt 2026 · PropertyMsia

Bangunan pejabat komersial moden berdinding kaca dikelilingi landskap tropika
Nisbah Pinjaman kepada Nilai (LTV): Bank biasanya membiayai 80–85% untuk hartanah komersial berbanding 90% untuk kediaman. Sediakan wang pendahuluan 15–20% serta kos lain.

Tempoh Pinjaman: Biasanya 25–30 tahun untuk komersial (berbanding 35 tahun untuk kediaman). Sesetengah bank mengehadkan kepada 20 tahun untuk kedai pejabat.

Kadar Faedah: Berdasarkan BLR/BFR + margin. Kadar komersial sedikit lebih tinggi daripada kediaman — biasanya 4.5–5.5% setahun.

Dokumen: Penyata bank perniagaan (6–12 bulan), akaun beraudit, perjanjian sewa jika hartanah pelaburan, dan dokumen pendapatan peribadi.

Tip: Mohon sekurang-kurangnya kepada 3 bank. AmBank, RHB, CIMB dan Maybank semuanya aktif dalam pembiayaan hartanah komersial.
Dokumen pinjaman, pen, kunci dan kalkulator di atas meja
Dokumen pinjaman, pen, kunci dan kalkulator di atas meja
Perlukan bantuan tentang hartanah komersial?

Dapatkan nasihat percuma daripada ejen berdaftar tentang harga, zon dan semakan wajar.

Hubungi Kami Hartanah Komersial

← Kembali ke panduan

Hartanah berkaitan

Panduan lain

Deretan kedai pejabat tiga tingkat di sebuah perbandaran di Malaysia ketika senjaKomersial

Kedai Pejabat vs Lot Runcit: Apakah Perbezaannya?

Panduan memahami hak milik kedai pejabat, lot runcit di podium dan unit komersial berstrata di Malaysia.

Daerah komersial bandar dengan menara pejabat dan lot kedai pada waktu senjaKomersial

Bagaimana Hasil Sewaan Hartanah Komersial Dikira

Kira hasil kasar dan bersih, fahami pajakan triple-net, dan nilai penyewa komersial untuk pendapatan sewa yang stabil.

Menyewa Lot Kedai atau Pejabat di Malaysia: Terma Sewaan, Duti Setem dan SSTKomersial

Menyewa Lot Kedai atau Pejabat di Malaysia: Terma Sewaan, Duti Setem dan SST

Perkara yang perlu disemak sebelum menandatangani sewaan lot kedai atau pejabat di Malaysia: klausa penting, kadar duti setem sejak 2025, siapa yang membayar, cukai perkhidmatan 6% atas sewa komersial dan pengecualian PMKS.

Pemandangan udara taman perindustrian di Malaysia dengan kilang teres, berkembar dan sesebuahPerindustrian

Jenis-jenis Hartanah Perindustrian di Malaysia

Fahami perbezaan antara kilang sesebuah, berkembar, kluster dan unit fleksi — dan yang mana sesuai dengan keperluan serta bajet perniagaan anda.